In città, sul lago di Garda e in Franciacorta, il mercato delle case di lusso è sempre più forte e partecipato. La crisi del mattone non sta coinvolgendo ville e appartamenti che si vendono per cifre a sei zeri. Negli ultimi cinque anni, nonostante il consistente aumento dei costi di costruzione e ristrutturazione, le richieste di residenze immerse nella quiete ma a pochi minuti dal centro cittadino, di ville circondate da parchi e giardini alberati con piscina. E ancora di zone notte con quattro-cinque camere e quattro-cinque bagni, e zone giorno che includono piscine riscaldate o palestre, sono sempre aumentate, e i prezzi delle compravendite sia a Brescia sia nel resto d’Italia sono saliti con loro.
Stando ai dati più recenti diffusi dall’Osservatorio sul mercato residenziale di lusso di Immobiliare.it, la quota di stock del lusso sul totale è passata dal 2,4% del 2024 al 4% del 2025, mentre i contatti totali per questo genere di annunci si sono ampliati di ben 22 punti percentuali su base annua.
Il punto
Ad alimentare questa compravendita è evidentemente il fatto che chi dispone di tanta liquidità non bada a spese quando si tratta di investire nella sua qualità della vita, perché il luogo dove si trova l’abitazione, le sue dimensioni e le sue possibilità di riservatezza, su questa qualità incidono per buona parte. A tal proposito, dall’osservatorio emerge che gli appartamenti di prestigio, dotati di ogni comfort e con la classe energetica più alta raccolgono poco più del 72% dell’interesse complessivo; le ricerche verso le ville ammontano invece al 28% circa del totale.
I numeri
Per quanto riguarda i prezzi, infine, si osserva un andamento differente negli ultimi anni per appartamenti e ville: se i primi, infatti, hanno mantenuto una sostanziale stabilità dall’inizio del 2020 alla fine del 2025, le seconde hanno sperimentato un calo del 6,5% nel medesimo arco temporale.
Anche con queste premesse però alcune cifre fanno davvero impressione. Nel lavoro di ricerca tra decine di ville svolto su portali specializzati in case di lusso, la più particolare e onerosa che abbiamo trovato è quella per una casa indipendente a Tignale, realizzata in un angolo di riva gardesana a pochissimi passi dal lago, proposta a 22.000 al metro quadro. Nonostante le richieste in quest’ambito siano dedicate solo a portafogli molto facoltosi, andare oltre i 20.000 euro al metro è rarissimo. La particolarità della casa, di 100 metri quadri, proposta a 2,2 milioni, è la possibilità di vivere in modo molto riservato ma davvero immersi nel clima lacustre, con l’acqua a meno di 10 metri da cucina, salotto e camere, e il colore blu del lago che domina tutto. In più, la presenza di un pontile privato la connota in modo quasi unico.
La panoramica
Anche per il resto del Bresciano comunque, se si è amanti delle belle case, c’è sempre da stropicciarsi gli occhi. In città l’offerta è ampia e ben fornita. In Panoramica ci sono due possibilità da 3.450.000 e da 2.900.000 euro, la prima per una villa del Seicento in via del Goletto, con dieci locali e 1.160 metri di spazio, e la seconda composta da due unità abitative speculari con 26 locali per 1.114 metri, circondate da un giardino di 2300 metri. In centro storico, tra via Moretto e via Gabriele Rosa, ci sono un attico e un appartamento che valgono come ville. In via Moretto i 420 metri dell’attico al sesto piano sono proposti a 3,5 milioni, mentre in via Rosa i dieci locali (434 metri) dell’appartamento a 2,45 milioni. Più periferica c’è una villa di 11 locali e 680 metri quadri in via Maiera, a Mompiano, per 2,7 milioni, composta da cinque camere, pavimenti che alternano marmo e legno, e circondata da un parco con grandi alberi.
Sul Garda non mancano vere e proprie «bellezze» da nord a sud. A Moniga, per esempio, viene offerta una villa di 12 locali e 500 metri a 2.750.000 euro: la proprietà è al centro di un ampio parco privato, impreziosito da ulivi e essenze mediterranee. A Padenghe, nel villaggio Dante Alighieri, una casa con vista lago è in vendita a 2,55 milioni; dotata di giardino e ampio portico, si trova in un parco di 360.000 metri che offre servizi come piscine, campi da tennis e spazi verdi. A San Felice del Benaco c’è una proprietà a quattro minuti a piedi dal lago dotata anche di una serra bio-climatica, proposta a 3,85 milioni per dieci locali distribuiti in 294 metri.
La terza zona ricca di residenze prestigiose è quella tra Franciacorta e lago d’Iseo. Una villa dell’Ottocento affacciata sull'acqua a Monte isola per esempio, in località Siviano, costa 2,2 milioni per 600 metri, giardino e darsena di 50 metri. A Rovato una villa di 1.200 metri, con cinque camere, palestra e sala da pranzo per 18 persone è sul mercato a 2,3 milioni, mentre a Corte Franca i 26 locali costruiti in 800 metri di una cascina Napoleonica del XVIII secolo, circondata da 20.000 metri di parco, sono proposti a 2,95 milioni.
