Viviamo nell’epoca del cloud, la «nuvola» in cui archiviamo documenti e immagini digitali, eppure riscontriamo sempre più necessità di spazi fisici dove conservare pezzi della nostra vita. Il mercato degli affitti di spazi e magazzini beneficia di questa contrapposizione e negli ultimi anni sta registrando una forte espansione in tutto il mondo, anche in Italia.
Il gruppo Casaforte Self-Storage, fondato da Cesare Carcano, ricopre senza alcun dubbio un ruolo da protagonista nel settore e a Brescia ha aperto una delle sue sedi, grazie anche al supporto dalla famiglia Beretta, che fino ad alcune settimane fa vantava una quota societaria pari al 20,79%.
L’attività
Nella zona industriale della città, in via Luigi Abbiati, oggi spunta l’insegna di Casaforte Self-Storage su un immobile di oltre 12.000 mq che offre spazi e magazzini da 2 a 141 metri quadrati. Il «self storage» è un servizio di deposito temporaneo «pensato per chi ha più oggetti e più passioni che metri quadri», riporta una locandina. In via Abbiati si possono conservare mobili, attrezzature, scorte di magazzino e molto altro in box privati per il tempo necessario a un costo che varia in base alla metratura e al tempo di permanenza. «Scatoloni, teli protettivi, pluriball, nastro: tutto quello che ti serve per imballare e proteggere i tuoi oggetti prima di portarli in deposito. Lo trovi direttamente in sede», aggiungono da Casaforte.
La tendenza
Nelle grandi città gli appartamenti sono sempre più piccoli e privi di pertinenze, come cantine o solai. I «self storage» rispondono ad esempio alle esigenze di spazio per chi sta deve traslocare, ristrutturare caso o semplicemente depositare gli sci e altre attrezzature sportive durante il periodo estivo. Anche le aziende, comunque, si stanno con sempre più frequenza rivolgendo ai «self storage» per lo stoccaggio delle merci o per l’archiviazione di documenti cartecei.
Il business
La società presieduta da Carcano ha 24 sedi in Italia e ha un monte ricavi che sfiora i 10 milioni di euro. Un recente studio di Milano Finanza evidenzia che nel nostro Paese il settore dei «self storage» genera un giro d’affari superiore ai 100 milioni di euro, attirando anche grandi investitori internazionali per ampliare l’offerta nelle grandi aree metropolitane.
In quest’ottica va interpretata la recente acquisizione della maggioranza (compresa la quota in capo a Upifra, la holding lussemburghese della famiglia Beretta) di Casaforte Self-Storage da parte del fondo di private equity Ardian. L’operazione insomma punta a colmare il ritardo strutturale dell’Italia rispetto al resto d’Europa nello spazio dei depositi temporanei, sfruttando capitali ingenti per creare un network su scala continentale. E. BIs.
