Acquistare una casa con terrazzo in Italia costa, in media, circa 120 euro/mq in più rispetto a una senza. Nel primo caso, infatti, si spendono 2.269 €/mq, mentre nel secondo il prezzo medio si ferma a 2.148 €/mq.
È questa la fotografia scattata da Immobiliare.it Insights - proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia che ha esaminato l’incidenza del terrazzo sui prezzi immobiliari nella Penisola e in alcuni dei più importanti mercati del Paese.
Caratteristica più richiesta
«Il terrazzo è in assoluto la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38% delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come per esempio l’ascensore - afferma Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it -. Questo dato conferma quanto la disponibilità di uno spazio esterno pertinenziale dell’appartamento sia oggi tra le priorità per chi è alla ricerca di una casa. Negli ultimi anni, infatti, il ruolo dell’abitazione è cambiato: non è più soltanto il luogo in cui si rientra dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora e si trascorre molto più tempo, e in virtù di questo deve rispondere a esigenze di benessere e vivibilità ben precise. Osserviamo infatti che, a fronte di una domanda così elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati».
Le differenze tra città
Entrando nel dettaglio delle singole città analizzate, emergono differenze rilevanti tra i costi degli immobili con o senza terrazzo. Gli scarti più marcati si registrano nel cosiddetto “triangolo industriale” del Nord-Ovest, formato da Genova, Torino e Milano. Nel capoluogo ligure il divario ammonta a 565 €/mq (2.180 €/mq vs. 1.615 €/mq), mentre a Torino e Milano il gap si attesta rispettivamente a 469 e 433 €/mq.
A Brescia
Al quarto posto si trova la prima città del Sud, vale a dire Napoli, dove il sovrapprezzo per un immobile dotato di terrazzo è pari a 418 €/mq. Seguono due capoluoghi di provincia lombardi, Como e Brescia, che presentano differenze molto simili, intorno ai 370 €/mq.
Si registrano distacchi significativi, superiori ai 200 €/mq, anche a Cagliari (239 €/mq), Bologna (220 €/mq), Parma (216 €/mq) e Trieste (201 €/mq), mentre a Verona si scende poco al di sotto di tale soglia (197 €/mq). Più in linea con la media nazionale, invece, Palermo e Bari: nel capoluogo siciliano il divario ammonta a 149 €/mq, mentre in quello pugliese si ferma a 108 €/mq.
La presenza del terrazzo incide in misura più marginale sui prezzi delle case a Catania, Padova, Messina e Bergamo. A Catania il budget necessario per acquistare un immobile dotato di questo plus aumenta di 64 €/mq, a Padova di 58 €/mq, a Messina di 48 €/mq e a Bergamo di 42 €/mq.
I casi particolari
Infine, ci sono tre casi “particolari” in cui le abitazioni con terrazzo costano in media addirittura meno rispetto a quelle che ne sono prive: si tratta di Firenze, Roma e Venezia. In queste città, infatti, la posizione dell’immobile incide maggiormente sul prezzo rispetto alla presenza di specifiche caratteristiche. Ciò significa che è più frequente trovare case con terrazzo nelle zone più periferiche, dove i valori medi sono più bassi, mentre i centri storici – con meno disponibilità di questo tipo di benefit – continuano a mantenere prezzi più elevati.
