Quasi undici milioni di euro di differenza. Tra la valutazione sullo stadio Rigamonti fissata dal Comune di Brescia e quella messa nero su bianco dal Brescia Calcio. «Il valore congruamente determinato del complesso “Stadio Mario Rigamonti” è pari ad euro 5,85 milioni» scrivono gli avvocati Avilio Presutti e Marco Laudani nella perizia giurata depositata nelle scorse ore in Loggia. Un’analisi dei costi che è nettamente inferiore rispetto a quanto stabilito mesi fa dalla Loggia, che attraverso Praxi s.p.a. aveva quotato 16,8 milioni di euro l’impianto di Mompiano che il club di Cellino vorrebbe comprare.
«La prima palese incongruenza presente nella relazione di stima del Comune è relativa all’omessa estromissione dalla base d’asta dei costi delle migliorie precarie e rimovibili apportate dal Brescia Calcio», viene spiegato. Si tratta di oltre quattro milioni e mezzo di euro spesi da Massimo Cellino per i lavori di ristrutturazione – tra cancellate, seggiolini, sky box, impianto di illuminazione, store e spogliatoi – fin qui eseguiti. E che nella perizia della Loggia erano stati inseriti per raggiungere il prezzo conclusivo di 16,8 milioni.
Il Brescia Calcio contesta poi «il valore di 5,6 milioni riferito all’area in cui ha sede lo stadio effettuata moltiplicando la superficie fondiaria pertinenziale allo stadio e pari a circa 62.325 metri quadri per il valore di 90 euro al metro quadro». Per la perizia firmata dai legali di Cellino «il valore di 90 euro al metro/quadro ricavato dalle convenzioni urbanistiche citate nella relazione di stima non è per nulla pertinente con l’area in questione anche perché quelle convenzioni urbanistiche hanno ad oggetto interventi su aree di modesta estensione rispetto a quella in oggetto. Dunque – si legge – anche in ragione del minor valore della destinazione sportiva, il parametro di monetizzazione può congruamente quantificarsi nell’importo di 20 euro a metro/quadro il quale, considerata l’ubicazione dell’area in questione, può essere maggiorato sino ad euro 30 a metro/quadro». Traduzione: per la Loggia il costo dell’area dove sorge il Rigamonti a Mompiano è di 5,6 milioni di euro, mentre per il Brescia è pari ad 1 milione e 870mila euro.
Rispetto a quanto stabilito dalla perizia della Loggia, il Brescia calcio sottolinea poi «un dato di fatto che la relazione di stima commissionata da codesta Amministrazione ha dimenticato: l’attuale stato di vetustà e di obsolescenza fisica e funzionale dello Stadio Rigamonti costruito nel 1959, ossia 70 anni fa. E quindi la relazione di stima ha omesso di considerare, e quindi di sottrarre dal valore complessivo del manufatto, i consistenti costi di demolizione che il futuro concessionario dovrà necessariamente sostenere. Pari a 2,5 milioni di euro».
La conclusione? «Il valore lordo del Rigamonti è pari ad euro 13,07 milioni. Da tale importo deve essere sottratto il valore residuo delle migliorie removibili, che è pari a 4,71 milioni di euro. Il valore dell’immobile è dunque pari ad euro 8,35 milioni. Da tale importo, infine, devono essere sottratti i costi per la demolizione che sono pari ad euro 2,5 milioni. Dunque – scrivono i legali di Massimo Cellino – il valore congruamente determinato del complesso Stadio Mario Rigamonti è pari ad euro 5,85 milioni, 11 milioni in meno rispetto a quanto stabilito dal Comune di Brescia».
