Prezzi avanti piano, nuovi cantieri pochi, case in affitto in città introvabili, ristrutturazioni numericamente così e così, denaro finanziato che in questo momento costa caro.
L’aumento dei tassi di interesse, e le politiche creditizie prudenti che hanno portato il sistema bancario a erogare il 29% in meno di mutui, sta infatti pesando sul mercato immobiliare italiano, rendendo ancora più difficile per il ceto medio la possibilità di diventare proprietario di un’abitazione o trovarne una in affitto. Secondo le stime di Bankitalia e Nomisma, il mercato immobiliare è destinato a scendere ulteriormente quest’anno dopo che nel 2023 ha fatto registrare una flessione del 13%.
Partiamo dai prezzi: a Brescia la media è di 2.092 al metro quadrato per un appartamento con minimo 1.425 e massimo 4.156 euro, mentre per una casa si è a 1.924 euro (da 1.171 a 4.303): negli ultimi tre mesi l’aumento è stato dello 0,3%, in sei mesi dello 0,8% e in nove mesi dello 0,2%.
La panoramica
Si può riassumere così lo stato di salute dell’edilizia bresciana dove, a fine dicembre, in vendita (fonte idealista.it) in città c’erano 1.628 abitazioni comprese nelle 14.763 della provincia (di cui 4.681 sul Garda bresciano). La geografia dei cartelli «vendesi» o «vendonsi» ci dice che in città sono sul mercato 226 appartamenti in centro; 163 tra Mompiano via Crocifissa e Prealpino; 231 tra Porta Venezia, Caionvico e Sant’Eufemia.
Gli affitti
In provincia ci sono censiti 571 appartamenti in locazione: a Brescia città - poco meno di 200.000 abitanti - sono 88 (uno ogni 2.272 abitanti), 54 a Desenzano, 35 a Manerba, 29 a San Felice, Salò ha un’offerta minima, effetto anche di una trasformazione in atto che ha condotto i proprietari a preferire la formula b&b agli affitti a lungo termine, 17 a Pontedilengo e Soiano. L’affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 2.450 euro. L’affitto mensile dell’80% delle proprietà è compreso tra 895 euro e 8.450 euro. L’affitto annuale medio al metro quadrato a Brescia è 107 euro.
Idealista.it propone anche alcune interessanti comparazioni sugli affitti: villetta bifamiliare alla Badia (140 mq) 1.000 euro al mese; trilolocale in via Malanotte a Chiesanuova 650 euro al mese; trilocale in via Moretto in città 1.200 euro al mese; villetta in via Seriola 1.600 euro; casa indipendente in corso Magenta a Brescia (520 metri, dieci locali) 5.000 euro al mese; appartamento in via Crispi (5 locali 110 metri quadri, posto macchina scoperto) 1.500 euro al mese oppure attico in via Cairoli 5 locali, posto auto, al terzo piano senza ascensore 2.500 euro al mese.
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