Dopo il boom rimane stabile la superficie commerciale

La provincia di Brescia ha, da tempo, valori record di densità commerciale. Si tratta di un indice standard che misura la superficie di vendita complessiva, espressa in metri quadrati, e la rapporta alla popolazione residente. Insomma quanti metri quadri di superficie commerciale ci sono per ogni 1000 abitanti, considerando tutto il commercio al dettaglio: gli esercizi di vicinato, le medie strutture di vendita gli spazi della grande distribuzione commerciale.

Nella rilevazione dell’Osservatorio Regionale del Commercio di regione Lombardia, al 7 giugno 2012, erano disponibili in provincia di Brescia 2.048 mq per ogni 1.000 abitanti, 2 metri quadrati a testa. Dieci anni dopo, al 30 giugno 2022, la superficie commerciale pro capite si è leggermente ridotta, poiché per ogni 1.000 bresciani ci sono mediamente 1.916 mq, 1,9 metri quadrati a testa. Nel tempo si sono ridotti i negozi di negozi di prossimità, alimentari e non alimentari, con una superficie di vendita che non supera i 150 mq, scesi da 16.661 a 13.872, le medie strutture di vendita, con superficie superiore a 150 e fino a 1.500 mq, scese da 1.328 a 1.285, come pure i centri della grande distribuzione commerciale, dagli 82 del 2012 ai 77 del 2022.

Ma è diminuita la superficie commerciale degli esercizi di vicinato (-254 mila mq), mentre è aumentata quella appannaggio delle medie strutture commerciali (+67 mila mq) che della grande distribuzione commerciale (+34 mila mq). Questo è il quadro di riferimento per leggere le trasformazioni della densità commerciale nei 33 comuni maggiori della Provincia, tra il 2012 e il 2022, con l’obiettivo di evidenziare i comuni che hanno migliorato, ampliandola, la disponibilità dei servizi commerciali per i propri cittadini.

Nei 33 comuni con più di 10mila abitanti

Diciamo subito che in poco meno della metà dei 33 comuni maggiori la densità commerciale, tanto o poco, è aumentata.

Tanto nel caso di Nave, che vede più che raddoppiata la densità commerciale, passata dal valore - assai basso - di 795 mq x 1000 abitanti nel 2012, meno della metà della media provinciale, ai 1.911 mq x 1000 abitanti del 2022, poco sotto la media provinciale, con un incremento record del +140%. Un aumento rilevante delle densità commerciale si registra anche a Castel Mella (+35%), che passa dai 2.301 mq x 1000 abitanti del 2012 ai 3.106 del 2022) e Travagliato (+25,4%), che dai modestissimi 797 mq x 1000 residenti del 2012 recupera fino ai 999 del 2022, pur restando attorno alla metà della media provinciale (1.916 mq x 1000 ab.).

La densità commerciale aumenta, tra il 2012 e il 2022, in controtendenza con il dato medio provinciale, anche a Rovato (+7,4%), Darfo Boario Terme (+6,3%), Ospitaletto (+5,7%), Chiari (+5,5%), Bedizzole (+4,4%), Castenedolo (+4,3%), Bagnolo Mella (+4,1%), Gavardo (+3,3%), Lonato (+2,6%) Gussago (+2,5%) e Concesio (+2%).

Dove si riduce

Se Palazzolo sull’Oglio e Salò non registrano significative variazioni, la riduzione della densità commerciale è modesta, ed inferiore alla media provinciale, fissata nel -6,3%, a Mazzano (-3,2%), Leno (-4,2%) Orzinuovi (-4,6%) e Manerbio (-5,1%) e, di poco superiore, a Desenzano del Garda (-7,5%), Cazzago San Martino (-8%) e Carpenedolo (-9%). La maggiore riduzione della densità commerciale si registra a Montichiari (-36,6%) e Villa Carcina (-46,2%).

Curioso osservare come la densità commerciale, tra il 2012 e il 2022, si riduce sia in centri, come Montichiari, dove era elevatissima nel 2012 (2.580 mq x 1000 abitanti) ma anche luoghi, come Villa Carcina, dove era bassa (1.147 mq x 1000 abitanti). La razionalità economica vorrebbe strettamente legati tra loro dinamica della popolazione e diffusione dei servizi commerciali. Così non è. Ma, davvero, è difficile dare un senso alle dinamiche della densità commerciale se non, in alcuni casi, in termini di aumento di superficie commerciale per i comuni in deficit nel 2012, come nel caso di Nave e Travagliato, e di riduzione nei centri con densità commerciale elevata, come Brescia e Montichiari.

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