L’Italia è «vetusta», ristrutturare è una necessità

Il patrimonio edilizio italiano è tra i più grandi d’Europa, con circa 599 abitazioni ogni mille abitanti e un totale di oltre 32 milioni di abitazioni e 12,5 milioni di edifici residenziali. Il 72% degli edifici ha più di 43 anni, costruiti prima della legge sull’efficienza energetica del 1976. Il 68,5% delle abitazioni ha una classe energetica bassa, tra la E e la G. Circa il 22% della superficie edificata è antecedente al 1945, il 42% è stato costruito tra il dopoguerra e gli anni ’80, e solo una piccola parte dopo il 1990.

Questa vetustà rende urgente la riqualificazione energetica. Migliorare di due classi energetiche potrebbe ridurre del 40% la bolletta energetica media di una famiglia.

Quando si parla di ristrutturazioni non manca dunque un vasto parco di edifici sui quali intervenire e le detrazioni fiscali, pur riviste nel 2025, rappresentano un utile alleato.

I vantaggi

I bonus fiscali per le ristrutturazioni nel 2025 continuano infatti a rappresentare un’opportunità conveniente per intervenire sul patrimonio edilizio italiano, soprattutto per migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza degli edifici, ma con aliquote leggermente ridotte e limiti più rigorosi rispetto agli anni precedenti.

Gli interventi

Ampia la gamma di interventi che si possono realizzare per avere una casa efficiente

Questi gli interventi che possono accedere al bonus ristrutturazione al 50% per le abitazioni principali.

Manutenzione straordinaria: installazione di ascensori e scale di sicurezza, sostituzione di infissi e serramenti, rifacimento di scale, interventi per il risparmio energetico, recinzioni, costruzione di scale interne.

Restauro e risanamento conservativo: eliminazione di degrado, adeguamento altezze solai, apertura di finestre per aerazione.

La ristrutturazione eleva il comfort abitativo e il valore dell'immobile

Ristrutturazione edilizia: demolizione e ricostruzione (con alcune condizioni), modifica facciate, realizzazione di mansarde o balconi, apertura di nuove porte e finestre, ampliamento dei servizi igienici.

Interventi antisismici e per l’eliminazione di barriere architettoniche (bonus barriere architettoniche al 75%).

I moderni serramenti garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico

Interventi per risparmio energetico, come installazione di impianti a fonti rinnovabili, caldaie a condensazione, pompe di calore, impianti fotovoltaici, ecc.

Bonifica dell’amianto. Sono inoltre detraibili le spese per progettazione, prestazioni professionali, perizie e oneri di urbanizzazione. Le manutenzioni ordinarie sono ammesse solo sulle parti comuni condominiali.