Ascensore, le funi e il riparto spese

Vi vorremmo sottoporre il seguente quesito: abbiamo sottoscritto 5 anni fa un contratto di affitto per un immobile commerciale su tre piani al cui interno era preesistente un ascensore ad uso esclusivo. Premesso che nel contratto è prevista una divisione al 50% delle spese di manutenzione straordinaria dell'ascensore, si chiede se: la sostituzione delle funi dello stesso per usura, come prescritto dal Cenpi, sia da considerare spesa straordinaria.

Facciamo presente che l'utilizzo dell'ascensore è limitato nell'arco della giornata.

Riccardo Giarin

In linea teorica, la sostituzione delle funi dell'ascensore, essendo evento prevedibile e programmato, potrebbe essere configurabile come manutenzione ordinaria, sebbene non risultino precedenti giurisprudenziali sullo specifico tema.